На сколько ипотека на новостройку дороже вторички в августе 2026
В августе 2026 года российские банки оформили 94,59 тыс. жилищных кредитов, что на 4% больше июльского результата (91,07 тыс.) и на 5% превышает показатель августа 2025 года (90,47 тыс. ипотек). Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Общая сумма выданных за месяц ипотек достигла 397,82 млрд рублей — прирост к июлю (363,95 млрд рублей) составил 9%. Год к году объем почти не сдвинулся: в августе 2025 года он равнялся 397,41 млрд рублей.
Что происходит с долей новостроек в выдачах?
Доля первичного жилья в структуре выдач остается на минимальном за пять лет уровне второй месяц кряду — 17% по количеству и 26% по объему кредитов. На вторичный рынок пришлось 83% и 76% соответственно. Годом ранее, в августе 2025-го, новостройки занимали 43% от числа кредитов и 56% от их совокупного объема, тогда как вторичка — 57% и 44%.
Средняя сумма ссуды на жилье поднялась до 4,21 млн рублей. Разрыв между кредитом на новостройку и на готовое жилье перевалил за 2,2 млн рублей: 5,63 млн против 3,41 млн рублей. Месяцем ранее средний чек составлял 4,00 млн рублей, для первичного жилья — 5,59 млн, для вторичного — 3,23 млн рублей. В августе 2025 года эти значения были равны 4,39 млн, 5,68 млн и 3,30 млн рублей.
Средний срок ипотеки достиг 248 месяцев (20 лет 8 месяцев). Отставание вторичного рынка от первичного по этому параметру сжалось до трех лет: новостройки кредитовали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жилье — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). В июле средний срок составлял 241 месяц (20 лет 1 месяц), для новостроек — 276 месяцев (23 года), для вторички — 230 месяцев (19 лет 2 месяца). Август 2025 года давал 261 месяц (21 год 9 месяцев) в целом, 319 месяцев (26 лет 7 месяцев) на первичном рынке и 235 месяцев (19 лет 7 месяцев) на вторичном.
Сколько стоит полный кредит на жильё?
Стоимость полного кредита на жильё снизилась до 16,80%. Для новостроек показатель составил 14,87%, тогда как на вторичном рынке — 18,34%. Месяцем ранее, в июле, ПСК по ипотеке держалась на отметке 17,50%: 14,99% для новостроек и 19,16% для вторички.
За восемь месяцев 2026 года банки выдали россиянам 713,09 тыс. ипотечных кредитов, совокупный объём которых достиг 3,03 трлн рублей. В среднем за месяц приходилось 379,26 млрд рублей. Относительно того же отрезка 2025 года число займов подросло на 36%, а их сумма — на 33%: с января по август прошлого года оформили 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей, то есть примерно 284,27 млрд рублей ежемесячно.
Вопросы и ответы
Насколько новостройки популярнее вторички в августе 2026 года?
В августе 2026 года на первичное жильё пришлось 17% от числа ипотек и 26% от их объёма, тогда как на вторичное — 83% и 76% соответственно. Годом ранее, в августе 2025-го, новостройки занимали 43% и 56%, а вторичка — 57% и 44%.
Какой средний размер ипотеки на новостройку и на вторичку в августе 2026 года?
Средняя сумма кредита на новостройку в августе 2026 года составила 5,63 млн рублей, на готовое жильё — 3,41 млн рублей. Разрыв между ними превысил 2,2 млн рублей. Месяцем ранее эти показатели были 5,59 млн и 3,23 млн рублей.
Сколько всего ипотек выдали за первые восемь месяцев 2026 года?
За январь–август 2026 года банки выдали 713,09 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,03 трлн рублей. Это на 36% больше по количеству и на 33% по объёму, чем за тот же период 2025 года, когда оформили 522,99 тыс. кредитов на 2,27 трлн рублей.