Сколько готовых квартир продаётся в новостройках Москвы
В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения Москвы и Подмосковья — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили специалисты RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Лидирует по концентрации таких квартир старая Москва — 21,2%. В Подмосковье доля достигает 19,9%, а в Новой Москве держится на уровне около 11,5%.
Сколько стоит готовое жильё в Москве?
Квадратный метр в сданном московском ЖК обходится покупателю в среднем в 861 тыс. руб. За минувший год ценник прибавил 9%, а за два года — 52%.
В Новой Москве готовое жильё стоит в среднем 286 тыс. руб. за метр. Годовой рост — 21%, двухлетний — 36%. Подмосковье демонстрирует схожую динамику: метр оценивается в 250 тыс. руб., подорожав за год на 25% и на 33% за два года.
Почему готовое жильё может быть дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Как менялась доля готового жилья на рынке новостроек Москвы и Подмосковья за последние годы?
В 2022 году на готовые квартиры приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В старой Москве метр стоит в среднем 861 тыс. руб., в Новой Москве — 286 тыс. руб., в Подмосковье — 250 тыс. руб. За год цены выросли на 9%, 21% и 25% соответственно, а за два года — на 52%, 36% и 33%.
Почему готовые квартиры иногда дешевле строящихся?
К моменту сдачи дома из предложения уходят самые ликвидные компактные квартиры, и остаются крупные или менее популярные варианты. Из-за этого цена за квадратный метр в них может быть ниже, чем в строящихся домах.