Почему в САО Москвы растут цены на новостройки
В Северном административном округе Москвы предложение новостроек всё заметнее тяготеет к дорогим сегментам. Бизнес-класс по-прежнему лидирует, но доля премиального жилья за два года выросла более чем вдвое. Средний бюджет покупки при этом растёт, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Сколько стоит жильё в новостройках САО?
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% от всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объём экспозиции поднялся на 71%, а число лотов — на 50%, до 6,6 тыс. Лот в экспозиции стоит в среднем 35 млн руб. (+26% год к году), средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, ещё 33% даёт комфорт-класс. Премиальный сегмент между тем набирает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети новостроек округа сегодня приходятся на бизнес- и премиум-сегменты.
За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Подорожал и приобретаемый лот. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО дошёл до 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного метра выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Сколько сделок заключили в САО в 2026 году?
Число сделок, однако, уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
На фоне остальных округов столицы САО удерживает положительную динамику, хотя его отрыв по ключевым показателям остаётся скромным. Сильнее всего за год сократилось расстояние до Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Изменение структуры предложения на первичном рынке САО отражает то, как постепенно усиливается роль более дорогих сегментов. Одновременно растёт и фактический бюджет покупки: за год средний бюджет сделки прибавил почти треть, достигнув 32,9 млн рублей. При этом количество сделок на рынке снижается. Вывод из этого такой: при растущем объёме предложения покупательская активность делается всё более чувствительной к стоимости приобретаемого лота. Ещё один фактор развития округа — потенциал бывших промышленных территорий: их преобразование даёт возможность формировать новые жилые проекты, в том числе в более высоких ценовых сегментах», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Насколько выросла доля премиального жилья в новостройках САО?
С сентября 2024 года по сентябрь 2026-го доля премиального сегмента в предложении округа увеличилась с 9% до 22%, то есть более чем вдвое. Почти две трети новостроек САО теперь относятся к бизнес- и премиум-классу.
Сколько сделок с новостройками зарегистрировали в САО за январь — август 2026 года?
За этот период в округе зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, — покупательская активность снижается при растущем объёме предложения.
Сколько в среднем стоит квадратный метр в бизнес- и премиум-классе САО?
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра составляет 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб. За два года цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%.