Почему элитное жильё в 2026 году покупают для себя, а не для инвестиций
К середине 2026 года рынок высокобюджетного жилья перестроился: 70–80% покупателей делюкс- и премиум-лотов берут их для себя, а не ради вложений. Об этом сообщает ГК «Стилобат». Ещё недавно до 60% сделок приходилось на инвестиционные цели, теперь классических инвесторов осталось лишь 5–10%.
«Трансформация спроса оказала влияние на предложение. В 2026 году доля проектов элитной жилой недвижимости с подтвержденными характеристиками выросла с 52% до 70%», — пояснил заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов.
Кто теперь покупает элитное жильё?
Сменился и портрет покупателя. Каждый второй среди состоятельных клиентов — старше 50 лет. Решение о сделке теперь вызревает вдвое дольше: два года назад на это уходило 30 дней, сейчас — 60. Независимых экспертов для проверки застройщика и объекта нанимают 30–40% клиентов против 15–20% ранее. На повторную встречу человек приходит уже с вердиктом технического или юридического консультанта.
«Рынок научился оценивать реальные характеристики. Наличие зеленой сертификации дает премию 5-15% к стоимости. Архитектурно реализованная приватность — отдельный лифт, отсутствие коммерции на первых этажах, не более 3-5 лотов на этаже — формирует надбавку 12-25% по сравнению с проектами, где «закрытость» ограничена шлагбаумом», — отметил Булат Алимов.
Что теряет объект без подтверждённых свойств?
Обратная сторона — заявленные, но ничем не подкреплённые свойства больше не приносят выгоды. Если «эко-концепция» существует лишь на бумаге, без сертификата, а приватная территория — без архитектурных решений, объект теряет 7–15% стоимости. Выставляется он при этом на 30–50% дольше, чем аналоги с реальными параметрами.
Департамент аналитики ГК «Стилобат» приводит такие цифры: в удачных делюкс-проектах с подтверждёнными характеристиками клубные дома после ввода уходят за 4–18 месяцев. А вот лоты с декларациями, ничем не подтверждёнными, висят на продаже в премиум-сегменте до 38 месяцев, в элитном — до 57, отдельные позиции — до 8–10 лет.
Вопросы и ответы
Насколько дольше теперь покупатели элитного жилья принимают решение о сделке?
Срок вырос вдвое: если два года назад на решение уходило около 30 дней, то к середине 2026 года — уже 60 дней. Каждый второй состоятельный покупатель при этом старше 50 лет.
Какую надбавку к цене даёт зелёная сертификация и архитектурная приватность?
Зелёная сертификация добавляет 5–15% к стоимости. Приватность, реализованная архитектурно — отдельный лифт, отсутствие коммерции на первых этажах, не более 3–5 лотов на этаже, — формирует надбавку 12–25%.
Сколько времени висят на продаже лоты с ничем не подтверждёнными характеристиками?
В премиум-сегменте такие объекты продаются до 38 месяцев, в элитном — до 57 месяцев, а отдельные позиции задерживаются на рынке до 8–10 лет. При этом они теряют 7–15% стоимости.