Что за закон о доступном жилье готовит Еврокомиссия
Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы вроде Airbnb. Рабочее название инициативы — «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act). Местные власти получат прочную юридическую основу для борьбы с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с высокой нагрузкой на рынок жилья можно будет устанавливать соразмерные ограничения, не боясь судебных исков от арендодателей, сообщает TTW.
Рост рынка Airbnb в Европе давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто работает в туриндустрии. С 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%, приводит данные Еврокомиссия. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что за закон готовит Еврокомиссия?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит — вместо этого появляется единая методология, позволяющая определять районы с нехваткой жилья, а также критерии для оценки соразмерности ограничений. В Еврокомиссии подчеркивают, что национальные и местные власти благодаря этому получат возможность действовать увереннее, опираясь на прозрачные правила. Ожидается, что об инициативе в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен; ключевая же цель заключается не в устранении краткосрочной аренды, а в построении системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а работники туристической сферы — жить рядом с работой.
Согласно данным аналитического центра «Домклик», в марте первичное жилье быстрее всего дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Заметный рост зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают подорожание в странах Южной и Восточной Европы, а также в Турции со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Запретят ли Airbnb в Европе по новому закону?
Нет, общеевропейского запрета не будет. Закон вводит единую методологию для определения районов с дефицитом жилья и критерии соразмерности ограничений, чтобы местные власти могли действовать уверенно и без судебных исков от арендодателей.
Насколько сильно вырос рынок краткосрочной аренды в Европе?
По данным Евростата, в 2025 году через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей — на 11,4% больше, чем годом ранее. А за 2018–2024 годы число краткосрочных аренд выросло на 93%.
Где доля краткосрочной аренды особенно высока?
В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится около 1,2% жилья. Но в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах показатель достигает 20%. Барселона планирует к 2028 году полностью запретить сдачу квартир туристам.