Каждая четвёртая сделка по ДДУ в России оформлена в рассрочку

Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России оформлялась с рассрочкой. Кварталом ранее показатель был на 5 процентных пунктов ниже. Такие цифры приводит Аналитический центр ДОМ.РФ.

Почти все застройщики — 94% — имеют действующие договоры с рассрочкой, свидетельствуют результаты опроса ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ. В общем портфеле ДДУ на такие сделки приходится 27%.

Обвального расторжения договоров не наблюдается. У трети компаний во II квартале 2026 года разрывов не случилось вовсе, у прочих их доля уложилась в 10%.

При этом сам механизм сопряжён с опасностями, говорится в сообщении. По нынешним нормам рассрочку при покупке по ДДУ можно использовать лишь до ввода объекта в эксплуатацию. На завершающем этапе кто-то из покупателей рискует не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.

Сколько денег покупатели ещё не внесли?

На 1 сентября покупатели не внесли 17% цены действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иначе говоря, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.

Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, указано в сообщении.

Что изменит законопроект о рассрочке?

Помочь рынку способна донастройка законодательства, подчёркивается в нём. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить главные пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. Цель мер — сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса, что отчасти возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».

Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Задумано, в частности, следующее: если квартиру берут в рассрочку и финальный платёж приходится уже на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до того, как жильё оплачено полностью, оно остаётся в залоге у застройщика — отсчёт ведётся с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, законопроект о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.

Какую долю рынка займут рассрочки?

Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объёмах.

Вопросы и ответы

Сколько денег покупатели еще не внесли по действующим договорам с рассрочкой?

На 1 сентября покупатели не внесли 17% цены действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объем вырос на 0,2 трлн руб.

Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?

Поправки в 214-ФЗ: если финальный платеж приходится после сдачи дома, жилье остается в залоге у застройщика до полной оплаты. Данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк и бюро кредитных историй.

Когда законопроект о рассрочке рассмотрит Госдума?

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, законопроект о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.