Сколько ипотек на новостройки взяли зумеры в 2026 году

Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастных групп — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на покупку жилья оформлены по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.

Средняя ставка в этих городах за год прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем вырос на 14% — до 36,8 тыс. рублей.

По ставкам ниже 10% в январе–июне 2026 года прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Как меняется ипотека у разных поколений?

Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п. — до 30%. При этом именно миллениалы формируют самую многочисленную группу покупателей новостроек — 63% всех сделок, хотя за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зумеры, напротив, активнее включаются в процесс: их присутствие выросло с 11% до 15%.

Возрастной состав покупателей существенно варьируется по городам. Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12% соответственно.

Как цены на жилье влияют на покупателей?

Цена жилья ощутимо сказывается на возрастной структуре спроса. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.

В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он поднялся на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.

Кто покупает квартиры в мегаполисах?

Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по этому показателю Краснодар и Москва: там на иногородних заемщиков пришлось 75% и 68% ипотечных сделок.

Вопросы и ответы

Какая доля ипотечных сделок в крупных городах прошла по льготным ставкам ниже 10% в первой половине 2026 года?

По данным «Сбер2В Аналитика», в январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Это на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.

Как изменилась доля рыночной ипотеки со ставкой выше 15% у заемщиков поколения X и миллениалов?

У поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) на рыночную ипотеку со ставкой выше 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель вырос на 5 п.п. — до 30%.

Сколько в среднем стоит квартира и какой ежемесячный платеж по ипотеке в Москве?

В Москве средняя стоимость квартиры составила 18,6 млн рублей, за год она прибавила 9%. Средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей, что почти вдвое больше среднего по десяти городам, рост за год — 9%.