Сколько элитных новостроек Москвы дешевле 50 млн рублей
В первые шесть месяцев 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн рублей насчитывалось около 100 выставленных лотов, что на 27% уступает показателю годичной давности. Расчеты принадлежат компании НФ ГРУПП (NF GROUP). Для последних пяти лет это почти минимум: столь же скромный уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022-го. Уже во втором квартале того же 2022 года количество подобных лотов подскочило более чем втрое — за счет старта нового проекта.
Сколько элитных новостроек дешевле 50 млн?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении: к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, а также максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В рамках бюджета до 50 млн рублей предлагались в основном компактные варианты в премиальных проектах. Средняя площадь таких лотов — порядка 40 кв. м, средневзвешенная стоимость — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть более половины экспозиции (51%) составляли помещения без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой распределились примерно поровну — 26% и 23%.
Какой район Москвы самый доступный?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь в новостройках лоты предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Лотов стоимостью до 50 млн рублей в бюджете — для премиум-сегмента это давно не норма, и сам факт их присутствия свидетельствует: предложение в новых проектах сейчас и широкое, и достаточное. Цены в этом сегменте в целом выросли, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти вариант, укладываясь в сумму, которая для данного уровня считается скромной. Подобные объекты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи внаём. Ещё один мотив — покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько лотов дешевле 50 млн рублей было на рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2026 года?
Около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем годом ранее, и почти минимум за последние пять лет — ниже было только в первом квартале 2022 года.
Какая доля предложения пришлась на лоты до 50 млн рублей?
К концу июня 2026 года их доля составила 3% — минимальный показатель за всю историю наблюдений. Причина — рекордный объем экспозиции в 3,5 тыс. лотов и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра почти 2,3 млн рублей.
Какой район Москвы стал самым доступным по цене элитного жилья?
Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.), Таганский (1 750 тыс.).