Почему 88% элитных новостроек Москвы покупают вне центра
Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве теперь выбирают объекты за Садовым кольцом. За первое полугодие 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах речь шла примерно о 60-70%. Уже несколько лет значение держится в районе 90%. При этом свыше двух третей премиальных новостроек столицы построены вне центра — такие данные приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где в Москве строят элитное жилье?
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье предлагалось в 34 столичных комплексах. Внутри Садового кольца из них лишь 11, то есть 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом разместились еще 17, за ТТК — шесть. Выходит, 68% премиальных новостроек города стоят за пределами центра.
Число комплексов за пять лет практически не сдвинулось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 объекта, теперь — 34. А вот объем предложения подскочил на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Как выросло предложение за Садовым кольцом?
Главный прирост дали проекты вне Садового кольца. Их предложение за пять лет выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка скромнее — 27%, с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сейчас на объекты за Садовым кольцом приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. В 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а дальше колебалась в пределах 80-85%.
Расширение премиального рынка идет не по всей столице. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе Москвы — в издавна престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы ценят за развитую инфраструктуру и большие зеленые массивы. Близость парков особенно значима для семей с детьми и тех покупателей, кому важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько элитных комплексов сейчас продается в Москве и как это изменилось за пять лет?
К концу первого полугодия 2026 года в столице предлагалось 34 комплекса элитного жилья. Во втором квартале 2021 года их было 33, то есть число объектов за пять лет практически не изменилось.
В каких районах Москвы за ТТК появляются элитные новостройки?
За Третьим транспортным кольцом такие проекты возникают точечно и сосредоточены в основном на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово. Эти районы ценят за развитую инфраструктуру и большие зеленые массивы, что важно для семей с детьми.